商品房和公寓有什么区别 1、产权时间不同：商品房达到70年，公寓产权年限只有40年。2、买房限制不同：限购区域的商品房会受到户籍限制，公寓就没有太多限制。3、功能不同：公寓既是住宅又有商用功能，商品房只有住宅功能。4、户型不同：商品房有大有小，公寓面积大多比较小。5、生活成本不同：公寓水费和收电费会按照商业性质收取。                        买房的过程中，我们会听到有两种房型，一种就是商品房比较常见，也是大部分人所选择的，还有一种就是公寓。这两种房子都是用来住的，但是很多人却不是特别了解两者之间的差别。一、商品房和公寓有什么区别1、第1个区别就是产权时间不同，商品房的产权时间能够达到70年，但是公寓的产权年限只有40年，所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后，两种房子都能够续住，不过公寓到期的时间更加早一些，所以就需要多交几十年的费用。2、第2个区别就是买房问题上面会受到不同的限制，如果买的是商品房，在很多城市因为都处于限购令当中，所以就会受到户籍的限制，而且还要满足不同的条件，数量也会做出要求。但是公寓就没有太多的限制，无论是本地人还是外地人都能够购买，所以买公寓还是比较方便的，也是越来越受欢迎的一个原因。3、第3个区别就是功能有所不同，如果选择的是公寓，它既是住宅又有商用的功能，但是商品房，它只有住宅的功能。4、第4个区别就是房子的户型有所不一，商品房的面积有大有小，比如有的是1室1厅，有的是3室1厅，而公寓的房子面积相对来说就会比较小，一般来说在40平到60平之间。5、第5个区别就是生活成本不同，表现在平时的水费、电费上面。住在公寓里面，水费和收电费会按照商业性质来收取，所以生活的成本就会稍微大一些。二、买商品房好还是公寓好针对这个问题，其实没有一个明确的答案，还是因人而异。有些人受条件的限制不能够购买商品房，可以购买公寓作为一个过渡期。而且现在公寓房子的投资价值还是比较高的，可以考虑先购买公寓，后期转手出售，我们再购买商品房。以上内容分析的就是商品房和公寓之间的区别，两者之间的区别还是比较多的，比如在产权时间、产权性质、包括房子户型，还有。商品房交付的法定条件有哪些 1、要达到质量标准，出具保修书，符合国家规定的竣工条件才能够交付使用。2、消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，颁发竣工验收证书才算合格。3、有施工单位签署的保修书，同时工程验收合格之后才能够交付使用。                        终于买到心心念念的房子，但是在交付之前，还需要检验一下商品房有没有达到交付的标准。商品房交付的法定条件又是什么？交付的过程中我们需要验收房子的哪些问题？一、商品房交付的法定条件是什么1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。二、购房者在验收房子的时候需要注意哪些问题验收房子是一个比较重大的事情，每一个细节都不能够放过，才能够确保我们入住后不会出现各种各样的麻烦，保证住得更加安心。1、我们需要注意墙壁，看一下墙壁是否存在一些重大问题，可以用小锤子敲一下，看有没有空鼓的现象，墙面有没有脱落的问题。2、还需要检查一下水电，水电验收非常关键，也是生活中最重要的一部分，需要检查一下线路和管道有没有安装顺畅，验收水路的时候可以看一下水管是否通畅无阻。3、还需要注意一下防水，防水做得好，后期生活才会有保障。我们可以在卫生间倒清水试验一下，看排水是否顺畅，地面坡度是否合理。4、还需要注意验收门窗开关门，是否灵活，窗户的密封性还有零配件是否有所缺失。以上内容介绍的就是商品房交付的法定条件需要达到哪些要求，同时还需要注意在验收商品房的。