商品房外墙脱落谁负责 通常商品房外墙的质保期是5年，当外墙出现脱落问题时，若该房屋还属于质保期内，则由房产商承担相应的维修责任，若此时没有及时维修从而带来更多的损坏，此拖延责任则由责任方承担；若该房屋已超出质保期，则由小区物业使用公共维修基金维修。                        在房屋的外部，多铺有瓷砖或刷有外墙漆，这能有效的保护墙体，也能起到不错的装饰效果。但外墙使用的时间长了，就容易出现外墙脱落的现象，一旦出现这个问题，则会存在较大的安全隐患。那商品房外墙脱落谁负责呢？外墙施工要注意什么呢？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！商品房外墙脱落谁负责通常商品房外墙的质保期是5年，当外墙出现脱落问题时，若该房屋还属于质保期内，则由房产商承担相应的维修责任，若此时没有及时维修从而带来更多的损坏，此拖延责任则由责任方承担；若该房屋已超出质保期，则由小区物业使用公共维修基金维修。外墙施工要注意什么1、在施工之前，要将墙面的砂石、杂物等清理干净，要确保基面的平整性。接着要检查墙面是否存在渗水、开裂等问题，若存在这些问题，则需修补好之后再施工。2、为确保涂料与墙体的牢固性，在施工前要确保基面的碱性值在9之下，湿度不可大于8%。3、由于夏季气温较高，因此在施工时要尽量避免被太阳直射，以免出现涂料附着力差的情况。在夏季施工时，我们可以适当对涂料稀释一些，这样能提高底漆的附着力。4、在存放材料时，要将它们置放在阴凉通风处，若这些材料被太阳长时间暴晒，其性能容易发生改变，容易产生质量问题。5、在施工完成后，需对涂料成品采取一些保护措施，这样能有效避免交叉作业时污染，也能提高底漆的附着力，能使外墙更为坚固和美观。小编的话：以上关于商品房外墙脱落谁负责的。商品房有几个证 办理两个证件，一个就是房屋所有权证，还有一个就是国有土地使用权证。但是现在这两个证件已经合二为一了，有些地方办理的时候，只需要跑一个部门，也就说到当地拿到一个证件，这个证件的全称叫做中华人民共和国不动产权证书。                        买了房子之后，大家最关心的就是房产证，这可是大家心心念念想要得到的一个证件，有了这个证件之后，才能够确保你是这套房子的主人，能够维护自己的合法权益。商品房到底有几个证？一、商品房有几个证1、如果购买的是商品房，在后期交房的时候，开发商都会给购房者办理两个证件，一个就是房屋所有权证，还有一个就是国有土地使用权证。但是现在这两个证件已经合二为一了，有些地方办理的时候，只需要跑一个部门，也就说到当地拿到一个证件，这个证件的全称叫做中华人民共和国不动产权证书。2、有了这个证件，就证明你是拿到了房子的所有权，也拥有了这个土地的使用权，同时后期如果你想要出租或者出售、交易，都是你个人的自由。二、房产证什么时候能够拿到1、如果你与开发商已经签订了购房合同，在合同里面都会明确拿到的时间。通常情况下在交房后的一年之内，就能够拿到房产证了，而现在办理房产证的手续流程会更加简单一些，只需要跑到一个部门，两个证件已经合二为一，只要拿到房产证，不用再有单独的土地证。2、如果没有合同的约定，对于开发商也有一定的要求。在交房条件的90天之内，开发商就要为购房者办理好房产证。3、现在有些城市，买到房子之后就能够拿到房产证，更加快速，其实这个政策小编觉得还是能够普及的，对于购房者来说是一个非常好的消息。4、如果你购买的是期房，也是同样的要求，在商品房交付使用之日在90天之内，开发商也应该去办理相关的产权登记手续，为购房者拿到房产证。如果没有拿到，开发商应该承担相关的违约责任。小编总结：无论你购买的是期房还是现房，只要手续合法，开发商后期能够拿。