商住用地是住宅用地吗 商住用地不能纯粹说成住宅用地，根据意思，它既是商业用地又是住宅用地，所以应该是两者的合并，是综合用地。商住用地的产权年限有的是40年，有的是50年，住宅用地的产权年限是70年，购房者选择楼盘的时候，一定要咨询清楚产权性质是什么。                        根据我国的土地性质，有很多的说法，比如商业用地，还有住宅用地，包括商住用地，那么问题来了，商住用地是住宅用地吗？两者之间有没有什么区别？一、商住用地是住宅用地吗商住用地不能纯粹说成住宅用地，根据意思，它既是商业用地又是住宅用地，所以应该是两者的合并，是综合用地。商住用地的产权年限有的是40年，有的是50年，住宅用地的产权年限是70年，购房者选择楼盘的时候，一定要咨询清楚产权性质是什么。二、住宅用地和商业用地的区别1、住宅用地和商业用地之间的区别还是比较明显的，它们的产权年限不同，如果购买的是商业用地，它的产权年限要么是40年，要么是50年。比如有一些是酒店式的公寓，就是明显的商业住宅，这样的房子产权年限就是50年。如果是住宅用地，就是我们通俗所说的商品房，它的产权年限能够达到70年。2、因为土地性质不同，另外一点就是从商业价值来看，从目前的市场环境来考虑，住宅用地的商业价值，还有它的增值性要更加高一些，后期能够实现比较高的利润。主要是现在土地开发比较频繁，土地也越来越少，买房的需求量还在增加，更多人倾向于买商品房，所以导致住宅用地的地价逐年在增长。三、商业住宅的优点和缺点1、提到商业住宅的优点，首先体现在购买的成本方面。它的售价要稍微便宜一些，所以对于想要有一套住房的人来说，选择这种房子，价格便宜许多。2、但是在使用年限上面就会缩水，这类房子购买了之后，不能够办理落户手续的，而且也不能够申请贷款，所以有诸多限制，生活成本也会比较高一些。以上内容分析的就是商住用地是否是住宅用地，严格上来讲它不属于，但是按照国家的规定。上海二手房买卖详细流程是什么 1、买房咨询，选择自己喜欢的户型；2、买卖双方协商好相关事宜，并签订正规房屋买卖合同；3、对二手房进行评估，再由买卖双方去办理过户手续；4、买方根据房管局要求，在规定时间内缴税；6、买方将购房款交付给卖方，若需要贷款则还需要到银行走贷款流程；7、贷款审批后交房即可。                        上海经济飞速发展，房价一直也是居高不下，尤其是陆家嘴地段汤臣一品的房价更是达到了27万一平方米的最高天价。如此高的天价房价情况下，就算我们在上海工作稳定，存款富余时，我们可能也买不起一个上海新开盘的楼盘，这时我们考虑一下先在上海买一户二手房，这样也不至于买房以后经济拮据又有了落脚的地方。那么我们在上海买二手房时，买卖的详细流程是什么呢？一、上海二手房买卖详细流程是什么1、买房咨询，买房前要全面了解房屋的状况及房产证产权情况。2、对房型满意，价格满意的情况下，签订房屋买卖合同。3、房屋买卖合同签订以后，买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请。4、过户申请提出以后，买卖双方办理契约手续。5、买卖双方谈好交税标准以后去缴纳税费。6、办理产权过户手续。7、在有能力交付全款的情况下，交付全款，需要贷款时去银行进行贷款。8、支付完成房屋交付成功。二 、在上海买二手房要注意什么1、需要房主拿出身份证，房产证。需要查看产权证名字与房主身份证信息是否一致，要仔细研究房产证本内的内容，包括实际面积，房屋地址，当地标准房价，同时还要查看产权证的真实性。2、如果购买的二手房是单位房，我们要确认原单位是否同意让出原产权，是否同意房主买卖，买卖时的各项费用怎么支付也需要确认。3、购买二手房时要确认原房主是否存在私搭私建的行为。如果存在私搭私建的行为，那么在后期交付罚款时，应该由谁支付怎么支付，都应当写在合同中。小编总结：在上海买房对于我们打工者而言是一个巨大的开支，为了有个落脚之地，买房后又不至于经济太过拮据我们可以先买一个二手房。那么我们在购买二手房时我们一定要注意卖家的身份证与房产证的信息是否一致，要确认房。